Diensten

ONBEZORGD UW EIGENDOM VERKOPEN OP EEN DESKUNDIGE, VLOTTE & EERLIJKE MANIER ???

Als erkende en gediplomeerde BIV-vastgoedmakelaars (n° 204872 & 207522), voelen wij ons zo vrij U vrijblijvend een korte omschrijving van onze kantoren te bezorgen, alsmede een kopie van een opdracht tot verkoop van een onroerend goed.

Aangezien verkopen van een eigendom geen alledaagse bezigheid meer is, is beroep doen op een vakman geen overbodige luxe! Elke verkoop van een eigendom heeft zijn specifieke kenmerken en soms ook addertjes onder het gras, zodat een individuele aanpak per onroerend goed een vereiste is. Een optimale begeleiding van koper en verkoper en een klantvriendelijke aanpak met duidelijke afspraken is voor ons dan ook een streefdoel.

Ons commissieloon bedraagt 3% (+ de btw) op de werkelijke verkoopprijs. Deze commissie wordt bij de vooropgestelde vraagprijs gevoegd, zodat deze wordt doorgerekend aan de koper. Bvb; U wenst voor Uw eigendom 150.000 €, dan bieden wij deze te koop aan 155.445 €, zodat U het vooropgestelde bedrag overhoudt. Wel is het zo dat ingeval Uw eigendom niet door ons kan worden verkocht tijdens de overeengekomen periode, er door U als opdrachtgever, niets moet worden betaald.
G e e n r e s u l t a a t = g e e n k o s t e n .

Als tegenprestatie, verbinden wij ons onder andere tot :

	1. Tweewekelijkse publiciteit met kleurenfoto’s in De Streekkrant editie Waregem;
	2. Driewekelijkse publiciteit met kleurenfoto’s in Het Gouden Blad editie Waregem;
	3. Tweewekelijkse publiciteit met kleurenfoto in De Woonspeurder; => maandelijks publiceren wij Uw eigendom 6 maal met kleurenfoto in de kranten!
	4. Wekelijkse zoekertjes in De Zoekerskrant, De Zondagskrant & Vlan, verkrijgbaar in gans Vlaanderen;
	5. Wekelijkse zoekertjes met kleurenfoto in Het Gouden Blad Waregem;
	6. Wekelijkse zoekertjes in De Streekkrant edities Waregem, Kortrijk & Oudenaarde;
	7. Regelmatige publiciteit in Het Laatste Nieuws, Het Nieuwsblad, De Standaard, …;
	8. Aanbiedingen met foto op onze eigen internet website (www.immo-termote.be)";
	9. Aanbiedingen op vitrine.be, immoweb.be, vlan.be, hebbes.be, spotter.be …;
	10. Affichage met foto aan de uitstalramen in onze twee kantoren te Waregem en Desselgem, welke 6 dagen op 7 geopend zijn en alwaar dagelijks tientallen kandidaat-kopers langskomen;
	11. Een professionele, realistische én gratis schatting van Uw eigendom;
	12. Een concrete klantenopvolging, waarbij potentiële kopers steeds worden gecontacteerd wanneer nieuwe eigendommen in portefeuille komen;
	13. Deskundige en persoonlijke begeleiding bij bezoek met kandidaat-kopers aan de eigendom;
	14. Correcte afhandeling van de administratieve rompslomp tot bij de notaris naar Uw keuze; EPC, premies, bodemattest, registratierechten, financiering, vergunningen, stedenbouw, …;
	15. Een degelijk opgestelde verkoopsovereenkomst volgens de laatste wettelijke bepalingen;
	16. U wordt als eigenaar steeds op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen en enkel U ondertekent de verkoopsovereenkomst en ontvangt het voorschot.

Voor de rest zouden wij dit schrijven kunnen spijzen met talloze overdrijvingen en beloftes. Het lijkt ons echter aangewezen dat U zelf in contact treedt met de 100den eigenaars, waarvan U binnenkort hier een lijst kan raadplegen, die in de 17 jaar dat wij bestaan hun eigendom via onze bemiddeling hebben verkocht!

Een tip willen wij U alvast nog meegeven: laat U niet misleiden door makelaars die U zeer hoge, en meestal onhaalbare verkoopprijzen en vele (fictieve) kandidaat-kopers beloven! Dit blijkt achteraf enkel een manier te zijn om U te overhalen om met hen in zee te gaan, wat voor U meestal op een grote ontgoocheling afloopt.

In de hoop te mogen worden vereerd met een toekomstige samenwerking, verblijven wij inmiddels, met de meeste hoogachting,

• Een vastgoedmakelaar dient tot niets en zal mij veel geld kosten!

Fout! Een vastgoedmakelaar kan u in tegendeel geld doen winnen. In het algemeen kan men stellen dat een particulier die zijn goed te koop stelt, de prijs met gemiddeld 10% overschat, wat de tijd verdubbelt dat het te koop staat. En een goed dat te lang “TE KOOP” afficheert, loopt het risico om in de afprijzingen te belanden! De schatting van een makelaar zal daarentegen objectiever zijn, want hij is een professional die de markt kent. Bovendien zal de vastgoedmakelaar voor het adverteren van het goed zorgen en zal hij u behouden van dure rampen. De verkoop zal bijgevolg vlugger afgehandeld worden en onder de beste voorwaarden voor iedereen.



• Het is de fout van de vastgoedmakelaars indien de prijzen stijgen!

Kan men dus ook zeggen dat het dankzij de vastgoedmakelaar is dat ze dalen? Deze twee stellingen zijn verkeerd want de rol van tussenpersoon die de vastgoedmakelaar waarneemt, verplicht hem om evenwichtige schattingen te geven om de transactie te doen slagen. Indien hij de waarde overschat, zal hij niet verkopen. Indien hij de waarde onderschat, zal hij geen zaken meer doen. Hij heeft dus alle belang bij een temporisatie van de markt in plaats van de prijzen uit de pan te laten swingen.



• Een vastgoedmakelaar verkoopt veel gepraat maar onderneemt weinig.

Niet akkoord! De vastgoedmakelaar is de enige expert die competent is om ALLE aspecten van de transactie te vervullen en de onduidelijkheden op te helderen. Voorbeelden: voor de tekoopstelling, wie controleert de stedenbouw-kundige aspecten, de vergunning, wie zorgt dat alles in overeenstemming is met de voorschriften, wie gaat de verborgen gebreken na? Tijdens de verkoop, wie organiseert de bezoeken, wie “stuurt” de kandidaat-kopers, hun kritieken en hun vragen, wie controleert hun solvabiliteit, wie gaat ervoor zorgen dat de onderhandelingen niet beladen zijn met emoties? Na de verkoop: wie neemt zijn verantwoordelijkheid op door aan alle partijen waarborgen te bieden?



• Vastgoedmakelaars? Sjoemelaars, ja!

Zoals in elk beroep zijn er waarschijnlijk ook tussen de vastgoedmakelaars onfrisse figuren. Dat is de reden waarom het BIV bestaat! Zijn opdracht is duidelijk: de toegang tot het beroep, alsook de uitoefening ervan streng reglementeren en toezien op de naleving van de plichtenleer. Bovenop het feit dat uw makelaar bij elke operatie zijn geloofwaardigheid op het spel zet – en dus zijn bestaan – kan hij door het Instituut worden gesanctioneerd bij overtreding van de regels van de plichtenleer (de sancties kunnen gaan van tijdelijke schorsing tot schrapping).



• Zelfs indien je geen beroep op hen wilt doen, laten ze je niet met rust

Iemand aanhoudend lastig vallen is verboden door het BIV. Indien een vastgoedmakelaar u lastig valt omdat u zelf uw goed wil verkopen, hebt u het recht om een klacht in te dienen. Deze praktijk wordt door de plichtenleer van het BIV bestreden, waarvan artikel 11 letterlijk bepaalt: “Om een opdracht te verwerven, is het de vastgoedmakelaar verboden om iemand aanhoudend lastig te vallen”.



• Sommige vastgoedmakelaars zijn onbekwaam.

Sommige dokters ook! In alle beroepen zijn er mensen die hun werk goed doen en anderen die het minder goed doen. Maar het beroep van vastgoedmakelaar, dat uit meerdere specialiteiten bestaat, is waarschijnlijk één van de enige beroepen dat 100% op resultaten wordt verloond (beeld u zich eens in wat dat bijvoorbeeld in de geneeskunde zou geven?). Dit betekent dat een “onbekwame” vastgoedmakelaar, dus iemand die een slechte schatting maakt van de te verkopen onroerende goederen, die geen kandidaat-kopers vindt, die geen transacties verwezenlijkt, vlug verplicht zou zijn om een ander beroep te kiezen omdat hij geen inkomsten heeft. En om zijn onbekwaamheid elders uit te oefenen.